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      質押物范圍如何規定的？貸款的全部流程有哪些？
      
				
      
					
      
						來源: 律速網|0
						2023-03-13 16:35:25
						
					
      
					
				
      
			
      
		
      
		
      
			
      
			
				
      
									
      
				
      質押物范圍：
      

      借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單(折)、1999年(含)以后各行代理發行的憑證式(含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款)國債、柜臺記帳國債(目前柜臺記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款)或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單(折)。(目前我行尚未與任何一家本地其他商業銀行簽有質押止付擔保協議，因此他行儲蓄存單(折)暫不能在工行辦理質押貸款)。
      

      

      貸款的全部流程：
      

      1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
      

      2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
      

      3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
      

      4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
      

      5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
      

      6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
      

      7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
      

      8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
      

      9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
      

      流程
      

      第一步:提交所需證件
      

      抵押借款人(自然人)需提供的證件:
      

      房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;
      

      借款人身份證,戶口簿;
      

      還需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件 )
      

      單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份
      

      結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份
      

      離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份
      

      第二步:看房評估
      

      根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據,并以抵押物的二分之一為貸款金額。
      

      第三步:簽署抵押借款合同
      

      借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。
      

      第四步:公證
      

      借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。
      

      第五步:辦理房屋抵押權證(他項權利證)
      

      由我公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。
      

      第六步:借貸、放款
      

      在一切手續都辦理妥當之后,放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。
      
				
      
									標簽：
							
				質押物范圍
							
				貸款的全部流程
							
				貸款金額
				 
					
      
				
      
					
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