一、租賃包括哪幾種形式
租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅；降低交易成本；減少不確定性。
租賃分為經(jīng)營租賃和融資租賃這兩種形式：
經(jīng)營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備，并提供維修、保養(yǎng)、人員學習等的一種服務性業(yè)務，又稱服務性租賃。融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購買設(shè)備，在較長的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務，它是以融通資金為主要目的的租賃。
二、租賃合同的形式
1、租賃期限為6個月以下的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。未采用書面形式的，不論當事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。
2、根據(jù)我國規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的。
3、承租人應當賠償損失。”承租人轉(zhuǎn)租租賃物須經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租與債的轉(zhuǎn)移不同。轉(zhuǎn)租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效。第三人不履行對租賃物妥善保管義務造成損失的，由承租人向出租人負賠償責任。承租人未經(jīng)同意而轉(zhuǎn)租的，出租人可終止合同。
4、根據(jù)規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。據(jù)此，在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的。租賃合同對新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權(quán)對抗新所有權(quán)人，這在學理上稱之為“買賣不破租賃”。
三、房屋租賃糾紛怎么處理
1、協(xié)商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決；
2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決
協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
（1）申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
（2）民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任；造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
標簽：
租賃的形式
房屋租賃糾紛
