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      公寓和商品房哪個升值空間大?公寓和商品房的區別都有哪些呢?

      來源: 律速網 2023-04-12 17:33:03

      一、公寓和商品房的區別主要體現在哪里

      公寓樓為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區稱為單位,指的是一種生活設施齊備,但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓,服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

      商品房是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的,外人不得隨意進入的封閉空間。

      他們主要區別是:

      1、限購與否:公寓不限購不限貸,投資自住都可以;商品房則受到限購限貸政策的影響。

      2、使用年限:公寓使用年限按照用地類別為40—50年;商品房使用年限一般為70年。

      3、水電費:公寓水電費按商用標準,商品房水電費按民用標準。

      4、配套設施:公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準,且大多公寓不允許使用明火;商品房則沒有那么完善的配套。

      5、貸款利率:公寓按照商用貸款利率,首付5成;商品房按照按揭貸款利率,首付三成(首套)。

      二、公寓和商品房哪個升值空間大?

      1、公寓土地運用年限短。比起住所,商業性質的公寓土地運用性質上大多歸于“銷售”、寫字樓或酒店性質。比較住所性質用地運用年限有70年,這類商用公寓因類別不同,所以土地運用年限僅為40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價方可繼續運用。

      2、公寓高稅費易手銷售難。依據方針,住所二手銷售可免收土地增值稅,但商用公寓銷售不能免收。此外,還需按物業銷售總價征收5.5%的經營稅,各項稅費加起來,一般到達物業銷售總價的10%至14%。

      3、公寓房貸利率高年限短。盡管商用公寓不受住所限購令、限貸令影響,但由于是商用性質物業,只能獲批最高五成、最長10年的借款,并且不能請求利率較低的公積金房貸。

      所以總體來看,還是商品房的平穩性更好一些,公寓的成本更高。

      標簽: 公寓和商品房 公寓和商品房的區別
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