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      二手房評估的方式有哪些？二手房評估如何收費呢？
      
				
      
					
      
						來源: 律速網(wǎng)
						2023-04-12 18:07:51
						
					
      
					
				
      
			
      
		
      
		
      
			
      
			
				
      
									
      
				
      影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括交通條件、小區(qū)地段、周邊環(huán)境、未來發(fā)展前景、配套設施及環(huán)境污染等。其次是房屋的自帶因素，主要包括樓層、建筑年代、戶型格局、朝向、房屋裝修、通風采光、燃氣狀況、物業(yè)類型、得房率等。另外，還有心理因素和市場因素等。
      

      

      二手房評估分為免費評估和付費評估兩種方式：
      

      免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網(wǎng)最為引人注目。
      

      付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構進行。
      

      那么，二手房評估如何收費?根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
      

      房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；
      

      100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；
      

      500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；
      

      2000萬元到　5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；
      

      5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
      

      房產(chǎn)評估是二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個環(huán)節(jié)。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據(jù)房屋評估報告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。另一方面，如果我們在出售房屋前，通過房產(chǎn)評估精確估價，也能對所賣的房子心里有個譜，利于我們盡快出售。
      
				
      
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				二手房評估的方式
							
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