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對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是人生中一件大事。然而就買(mǎi)房這件事情來(lái)講，準(zhǔn)備好應(yīng)該交付的款項(xiàng)時(shí)買(mǎi)房中的重中之重。買(mǎi)房之前究竟要準(zhǔn)備哪些“費(fèi)”?

一、首付房款

如果您不是全款購(gòu)房，首付房款將是您所要承擔(dān)的費(fèi)用“大頭”之一。那么，如何計(jì)算首付房款呢。

商業(yè)貸款

首套房最少承擔(dān)總房款的30%。

二套房有房者首付70%，無(wú)房有貸者首付60%。

公積金貸款

首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

二套房有房者首付70%，無(wú)房有貸者首付60%。

(公積金單筆最高額度為80萬(wàn)元)

二、稅費(fèi)

除了應(yīng)該繳納的房款之外，您還需要依據(jù)政策準(zhǔn)備其它款限。

新房：

1.契稅：房款總金額的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。

2.印花稅：總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳。

3.銀行按揭費(fèi)：屬于商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。

(保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%， 11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4.房屋維修基金：購(gòu)房款的2%-3%。是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

5.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。

6.權(quán)屬登記費(fèi)：即辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，80元/套。

7.交易手續(xù)費(fèi)用：住宅建筑面積x3元/㎡，非住宅建筑面積x11元/㎡。

二手房：

購(gòu)買(mǎi)二手房出去應(yīng)當(dāng)繳納1%的契稅之外，非“滿五唯一”房源還應(yīng)繳納房款差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

二套房公積金貸款是如何規(guī)定的？如何計(jì)算首付房款呢？